[摘要] 那么“五证”究竟具体指什么呢?1、“国有土地使用证”此证是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。2、“建设用地规划许可证”此证为建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划 主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。3、“
“五证齐全，地段良好......”，每当售楼部人士介绍楼盘时都会这样说，可能有的人会看看五证是什么，但即便看了也无视其真伪;有的人则是随售楼小姐一指匆匆略过接着听后续的。然而，五证的重要性远比地段 之类重要的多，一旦有问题，无法办理房产证、房屋质量没保障、骗取定金、一房多卖以及房屋烂尾等等风险可能会接踵而至甚至一拥而上。那么“五证”究竟具体指什么呢?
1、“国有土地使用证”
此证是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。办理对象主要是各类规划区内的房改房和经济适用房。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。
2、“建设用地规划许可证”
此证为建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划 主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地责任人或单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。
3、“建设工程规划许可证”
此证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
4、“建设工程施工许可证”
此证是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的建设工程施工许可证，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
5、“商品房销售(预售)许可证”
此证是市、县人民 房地产 管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售商品房(现楼不需此证)。
“五证齐全”，看似很普通顺口易忽略的一句话，实则是开发商的脊柱购房者的命脉。但凡有假或不齐，对购房者的损失都是不可估量的。对于没有购房经验的人来说更是如此。所以在选择楼盘了解开发商时一定要重视这些细节，尽可能规避购房风险。
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