[摘要] 现如今，热点一二线城市政策继续收紧，三四线去库存基本完成，在这个背景下，6月28日，住建部等7个部门联合重拳打击黑中介等诸多楼市乱象，此次共有30个城市上了黑名单，基本上囊括当下房价较高，热度较高的热点城市。
现如今，热点一二线城市政策继续收紧，三四线去库存基本完成，在这个背景下，6月28日，住建部等7个部门联合重拳打击黑中介等诸多楼市乱象，此次共有30个城市上了黑名单，基本上囊括当下房价较高，热度较高的热点城市。
有业内专家称：“楼市迎来一次大扫除。”那么，未来楼市调控又将走向何方呢?购房者不如从以下三个方面了解一下：
：坚持“房住不炒”的定位，逐步加大对刚需的保障力度。2018年以来，在“房住不炒”的定位下，住建部部长明确提及：未来将满足刚需的首套房，支持改善刚需，遏制投机炒房的调控方向，从而保障刚需优先选房的摇号政策，到个城市堵住政策漏洞，全力打击炒房的举措，再到2018年下半年重拳治理楼市乱象，逐步加大对刚需的保障力度。
第二：防控房地产市场潜在风险，进一步加大金融监管降杠杆，通过收紧金融监管，作用于供给和需求两端，火灾未来房地产市场进一步发力。
从购房需求的角度来看，房贷利率上浮，早已不是什么大新闻了，不少城市首套房贷利率普遍上涨了20%，甚至有些地区上涨25%，现在连国外融资环境都已经有所限制，本就资金链承压的中小型房企，或许就要面临着垂死的挣扎了，激进加杠杆带来的高负债率，高风险，已经是不可忽视的事实。
第三：从短期调控向长效机制过渡，大力推动新住房制度建设。目前的调控政策主要是以限售、限价、限售、限贷等限制为主的政策，意在快速控制房价的过快上涨，以及掐断一些城市房价可能上涨的潜在苗头。
楼市调控的目标，在短期内虽然是为了抑制房价，但归根结底，还是为了保障未来大家都能住的上好房子，而楼市调控5年都不会推出的话，需要的更是各地精准化调控。未来房价的稳定，不仅仅需要楼市各方预期的稳定，而且更需要购房者购租观念的转变。
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